Інвестиційна нерухомість відноситься до способів довгострокового вкладення капіталу. Останніми роками помітно зростає інтерес до туристичних регіонів України. Одним із найактивніших напрямків стали Карпати, де триває розвиток курортної інфраструктури. Саме інвестиції в нерухомість дедалі частіше пов’язують із сервісними апартаментами та готельними комплексами, якими керує професійний оператор. Такий формат дозволяє власнику отримувати дохід від експлуатації об’єкта без щоденного адміністрування.
Чому готельний формат привертає увагу
Туристичний потік до Карпат зберігається протягом року.
Особливості сезонів
Узимку гостей приваблюють гірськолижні курорти, влітку – піші маршрути, велосипедні траси та відпочинок серед природи. Саме через це попит на якісне розміщення залишається стабільним. Девелопери дедалі частіше реалізують проєкти сервісних апартаментів, де операційними процесами займається професійна керуюча компанія. Це спрощує модель отримання доходу для співвласників.
Як працює модель інвестування
Після придбання апартаменту власник обирає формат використання. Один із варіантів передбачає передачу приміщення в управління готельному оператору. Інший дозволяє самостійно використовувати об’єкт або організовувати оренду. У проєктах NUMO Development управління здійснює Ribas Hotels Group, яка відповідає за експлуатацію, поселення гостей, сервіс і фінансову звітність для інвесторів. На сайті компанії зазначено, що співвласники можуть контролювати показники онлайн та отримувати дивіденди щокварталу.
На що звернути увагу перед вкладенням коштів
Під час аналізу проєкту доцільно оцінити кілька критеріїв:
- місце розташування комплексу;
- досвід девелопера;
- умови управління об’єктом;
- прогнозовану модель отримання доходу.
Саме ці фактори значною мірою визначають інвестиційну привабливість проєкту. Репутація керуючої компанії також відіграє важливу роль.
Приклад проєктів NUMO Development
NUMO Development спеціалізується на курортній нерухомості. Для інвесторів компанія пропонує два основні проєкти – Mélis у Яблуниці та WOL. Home. Karpaty у Буковелі. Для Mélis мінімальний поріг входу становить від 20 800 доларів США, а для WOL. Home. Karpaty – від 21 685 доларів США. Для WOL. Home. Karpaty передбачена гарантована орендна ставка 8820 грн за квадратний метр на рік за умови укладання довгострокового договору з Ribas Hotels Group. Компанія також повідомляє про потенційну первинну капіталізацію до 40% за період будівництва окремих проєктів.
| Показник | Mélis | WOL. Home. Karpaty |
|---|---|---|
| Локація | Яблуниця | Буковель |
| Мінімальний поріг входу | від $20 800 | від $21 685 |
| Формат | готель | сервісні апартаменти |
| Управління | Ribas Hotels Group | Ribas Hotels Group |
Інвестиції у готельну нерухомість Карпат формують окремий напрямок українського ринку. Поєднання туристичної привабливості регіону, професійного управління та різних моделей співпраці робить цей формат цікавим для довгострокового вкладення коштів. Перед ухваленням рішення варто уважно ознайомитися з документацією, фінансовою моделлю та умовами конкретного проєкту, щоб оцінити його відповідність власній інвестиційній стратегії.
